Lorsque vous visitez une propriété, il est facile de se laisser séduire par son apparence, sa décoration ou son emplacement. Pourtant, plusieurs informations importantes ne sont pas visibles à l’œil nu.
Poser les bonnes questions au vendeur peut vous aider à mieux comprendre l’état de la maison et à éviter certaines mauvaises surprises après l’achat
Voici ce qu’un acheteur devrait idéalement entendre et les éléments qui méritent une attention particulière:
- 1. Depuis combien de temps habitez-vous la maison ?
- Réponse rassurante : plusieurs années. Cela suggère que le propriétaire connaît bien la propriété.
- 2. Pourquoi vendez-vous ?
- Réponse rassurante : déménagement, retraite, agrandissement de la famille ou relocalisation professionnelle.
- 3. Quel est l’âge de la toiture ?
- Idéalement moins de 15 ans pour les bardeaux d’asphalte.
- 4. Avez-vous déjà eu des infiltrations d’eau ?
- La meilleure réponse est non. Si oui, demander comment le problème a été corrigé.
- 5. Le sous-sol a-t-il déjà été inondé ?
- Aucune inondation est préférable. Si un incident est survenu, vérifier les travaux correctifs.
- 6. Des rénovations majeures ont-elles été réalisées ?
- Oui, avec factures et documentation à l’appui.
- 7. Les travaux ont-ils été réalisés avec permis ?
- La réponse idéale est oui lorsque requis par la municipalité.
- 8. Quel est l’âge du système de chauffage ?
- Moins de 15 ans est généralement rassurant.
- 9. Y a-t-il déjà eu de la moisissure ?
- Une présence antérieure de moisissure n’est pas nécessairement un problème si la cause a été éliminée.
- 10. La plomberie a-t-elle été remplacée ?
- Oui, particulièrement dans les maisons plus anciennes.
- 11. L’installation électrique a-t-elle été mise à jour ?
- Oui, surtout si la maison date de plusieurs décennies.
- 12. Y a-t-il déjà eu de la moisissure ?
- Idéalement non. Sinon, demander les correctifs effectués.
- 13. Y a-t-il des fissures dans les fondations ?
- De petites fissures réparées sont fréquentes. Les fissures importantes doivent être examinées.
- 14. Quels sont les coûts annuels d’énergie ?
- Des factures raisonnables et cohérentes avec la taille de la maison.
- 15. Les fenêtres ont-elles été remplacées ?
- Oui, surtout si elles ont plus de 20 ans.
- 16. Existe-t-il des servitudes ?
- Une servitude n’est pas nécessairement problématique, mais elle doit être comprise avant l’achat.
- 17. Le puits ou la fosse septique ont-ils été inspectés ?
- Oui, avec rapports récents disponibles.
- 18. Y a-t-il des problèmes de voisinage ?
- Une réponse honnête et détaillée est préférable à une réponse vague.
- 19. Avez-vous fait des réclamations d’assurance ?
- Idéalement aucune. Sinon, comprendre la nature du sinistre et les réparations effectuées.
- 20. Quels travaux seront à prévoir prochainement ?
- Un vendeur transparent devrait être capable de nommer les principaux éléments approchant la fin de leur durée de vie utile.
Aucune propriété n’est parfaite. L’objectif de ces questions n’est pas de trouver une maison sans défaut, mais de comprendre les risques, les coûts futurs et les éléments qui mériteront une attention particulière lors de l’inspection préachat.
Si vous souhaitez approfondir le sujet avant de faire une offre d’achat, voici également deux excellentes vidéos YouTube qui présentent plusieurs éléments à vérifier lors d’une visite et expliquent l’importance de l’inspection préachat. Elles complètent bien les questions présentées ci-dessus et peuvent vous aider à prendre une décision plus éclairée avant l’achat d’une propriété.
- Outils utilisés : ChatGPT (génération d’images) : création des images illustratives utilisées dans les articles