Utilisez cette liste de vérification pour vous assurer de ne rien oublier avant de déposer une offre.
Avant de déposer une offre d’achat, assurez-vous d’avoir vérifié chacun des éléments suivants :
- Préparation
- Budget total, mensualité cible, mise de fonds, coussin imprévus validés
- Préapprobation hypothécaire écrite (taux, terme, conditions)
- Comparables récents analysés; stratégie d’offre définie
- Documents et conformité
- Déclarations du vendeur lues; incohérences notées
- Certificat de localisation et zonage: servitudes, empiétements, conformité
- Historique: sinistres, réclamations, rénovations majeures + factures/garanties
- Charges: taxes, frais de copropriété/HOA, estimation des services publics
- Visite – structure et enveloppe
- Fondation/structure: fissures, affaissement, portes/fenêtres qui coincent
- Toiture: âge, état bardeaux/solins, ventilation du comble
- Enveloppe: revêtement, calfeutrage, gouttières, pente éloignant l’eau
- Ouvertures et isolation
- Fenêtres/portes: fonctionnement, buée, coupe-froid, verrous
- Grenier/sous-sol: humidité, taches, moisissures, efflorescences
- Étanchéité/air: joints, seuils, courants d’air
- Systèmes mécaniques
- Électricité: capacité du panneau, GFCI/AFCI, prises testées, fils vétustes
- Plomberie: pression, évacuation, chauffe-eau (âge), fuites visibles
- Chauffage/clim/ventilation: entretien, filtres, distribution uniforme, bruit
- Ventilation pièces humides: ventilateurs vers l’extérieur; VRC/VRE si présent
- Gestion de l’eau: pompe de puisard, indices d’obstruction du drain
- Sécurité et fonctionnalité
- Détecteurs fumée/CO présents et fonctionnels
- Appareils inclus testés (électros, thermostat)
- Mesures des pièces et emplacement des prises vérifiés
- Quartier et terrain
- Bruit, circulation, services, écoles, projets connus
- Ensoleillement, drainage du terrain, arbres près des fondations
- Stationnement, accès hivernal, déneigement
- Finances et conditions
- Estimation travaux 0–2 ans (sécurité, étanchéité, énergie)
- Réserve annuelle 1%–3% du prix pour entretien/réparations
- Assurabilité et particularités (mazout, fosse septique, toit plat) vérifiées
- Offre
- Clause d’inspection incluse; délais réalistes
- Conditions: financement, examen des documents (copropriété)
- Dépôt prêt; preuve de fonds
- Prix basé sur comparables + marge pour travaux
- Dernière question !
- Suis-je prêt à assumer les coûts d’entretien, de réparation et les responsabilités liés à cette propriété ?
Si toutes les cases sont cochées, vous êtes beaucoup mieux préparé pour déposer une offre d’achat réfléchie et sécuritaire.
- Outils utilisés : ChatGPT (génération d’images) : création des images illustratives utilisées dans les articles